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전세자금대출 기준 변화 (2025년 8월 28일 이후)1. 대출 기준 강화기존 규정: 집값의 90%(법인은 80%)까지 전세보증금+기존 대출 합산 가능.문제: 이미 주담대(집담보대출)가 조금만 있어도, 전세가를 합하면 90%를 훌쩍 넘음.서울 아파트 전세가율은 약 52.8% → 주담대 50% 있으면 합쳐서 112% 수준.즉, 주담대가 20% 이상 있으면 전세대출 거의 불가능.지방은 전세가율이 더 높아서, 대출이 조금이라도 있으면 바로 기준 초과.결과: 전세대출 이용하기가 훨씬 어려워짐.2. 추가 강화 예고정부는 현재 90% 기준도 높다고 보고 있음.앞으로 70~80% 수준으로 더 낮출 계획.이유: 과거에 100%까지 보장해 줬더니 ‘무자본 갭투자(집주인 자기 돈 거의 없이 집 수십 채 보유)’가 성행했고..

장단기 금리차란 10년물 국채금리 - 2년물 국채금리 차이를 말함 정상적인 경우라면, 10년물 금리가 높아야함 왜냐? 장기적으로 돈을 빌려주는 것이 비교적 더 위험하기 때문 그래서 장기채 금리가 높아서 이자를 많이 주는 것 하지만 이 금리차가 +일 때도 있고, -일 때도 있음 금리차가 +라면, 장기적으로 경제가 안정적으로 성장할 것이라는 기대가 반영된 것이다. 앞으로 계속 성장할테니, 믿고 장기채에 투자하여 비교적 높은 금리를 받고 안정적인 투자를 하려는 것 하지만 -라면, 시장이 불안해서 오랫동안 돈을 빌려주기엔 찝찝한 상황이다. 그래서 단기로 돈을 빌려주고 이자를 받으려는 수요가 늘어나면서 단기채 금리가 올라가고, 역전 현상이 발생하면 -가 되는 갓 하지만 장단기 금리차가 -라고 해서 반드시 경제 침..

누구에게나 때가 있다.그 때를 기다리지 못하고, 서두르면 조급하고 지쳐갈 수 있다. 여유를 가지자. 대신, 그 때를 위해 준비하는 과정을 가지자.그 순간을 맞이했을 때, 아니 왔다고 스스로 판단하려면 내가 준비가 되어있어야 한다.스스로에 대한 믿음을 가지려면, 내가 강해져야한다. 계속 부딪혀본다. 넘어지면 또 일어나 부딪힌다.일어날 때, 새로운 걸 배운다. 그리고 성장한다. 계속 부딪히다보면,나도 모르게 단단해지고 결국 성공할 것이다. 중간에 포기하고 뒤돌아서지 말자.노력하는 자에겐 분명히 기회가 온다.

이미 지혜롭다면,지식을 뽐낼 필요가 없다.진실하다면,굳이 포장할 필요가 없다.나를 믿으면,흔들리거나 초조하지 않는다.금박은 금에 두르지 않듯이,내면이 강한 사람이 되어야 한다.

2024-08-13 청라의 한 아파트 지하주차장에서 일어난 전기차 화재로 인한 포비아 현상이 지속되고 있다. 이로 인해 지하주차장에 전기차 주차 금지 등 불안감이 커지고 있고, 정부도 화재 예방에 대한 대책을 마련 중이다. (이제와서?) 아마 앞으로 전기차의 안전성이 올라올 때까지, 그리고 안정화에 이르기까지는 포비아 현상이 낮아지진 않을 것 같다.아무래도 우리나라는 아파트가 많고, 주차장의 밀집도나 지하 형식이 많기 때문에 전기차 화재에 취약할 수 밖에 없다. 여건상 한번에 많은 것을 바꾸진 못할테고 (이미 지하에 전기차 충전시설이 구비된 곳이 매우 많기 때문)현실적인 부분부터 개선해나가려고 하지 않을까? 무엇보다 사람들의 불안감 해소가 가장 급선무일 것이다. 우선 필요한 건 배터리 제조사 정보가 공개..

2024-08-11 기업의 밸류에이션을 스스로 판단할 수 있어야 좋은 투자가 가능하다. 좋은 기업이란 무엇일까? - 지속 성장 기업 - ROE 높은 기업 - 주주에게 이익을 환원하는 기업(ex. 배당, 자사주 소각, 매입) - 현금흐름이 좋은 기업 등등이 있을 것이다. 당연한 소리지만, 투자할 때 진짜 이런걸 고려하고 구매하고 있는가? 스스로한테 질문하면 솔직히 아닐 때도 많은 것 같다. 그냥 단순히 그 시점에 시대의 흐름을 타고 유행하고 있는 기업에 초점을 맞추고 투자하고 있는 경우가 많았다. 이런 투자는 장기투자에 좋지 못하다. 예를 들어, 탕후루 같이 당장 엄청난 이익을 내고 있다고 인수를 했다가 인기가 식어 낭패를 볼 수 있는 것과 비슷하다. (이젠 요아정?) 꾸준히 책도 읽고 공부도 해야하는 이..

2024-08-072024년 8월 5일은 역사의 한 페이지에 등록될 날이었다. 코스피, 코스닥은 이날 사이드카에 이어 서킷브레이커까지 걸렸다. 한국 증시는 금융위기 이후 최대 낙폭을 기록한 날이다. 이날 엄청난 공포감 속에 세계 시장 지수는 폭락했고, 또 한번 경기침체가 시작되는 것이 아닌가에 대한 두려움의 하루였다. 자세한 지수는 슬프니까 제쳐두고, 왜 이런 사태가 발생했는지 알아보자. 보통 사건의 정확한 원인은 어느정도 시간이 지나야 판별이 난다. 그래서 주식이 어렵다. 왜 이러는지 추측만 되지 당장 알 수 없기에 공포감이 조성되는 것이다. 많은 곳에서 예측한 사유는 몇 가지가 있다. 1) 엔캐리 트레이드 청산엔캐리 트레이드에 대해 간단히 설명하면, 낮은 금리를 시행하는 일본의 통화인 엔을 빌려서 금..

좋은 말 기록해두기진짜 진입 타이밍은 시장이 비명을 지를 때가 아니라 무거운 침묵에 빠졌을 때다.

2024-08-01 출산율이 요즘 최저를 기록 중이지만, 아이러니하게도 우리나라 인구는 증가하고 있다. 예측되다시피, 한국인은 줄어들고 있지만 외국인 유입이 가파르게 늘었다.→ 한국인은 10만명 줄어들었고, 외국인이 18만명 늘어나면서 8만명 증가를 기록한 것 서울시에서 현재 다문화 학생 40%가 넘는 곳이 9곳이나 된다고 한다.심지어 입학생 70%가 중국인이라, 학교 공지를 한글과 중국어를 같이하고 있다고 한다. (당황스럽네;;)인구는 서울, 광주, 부산에서 경기도와 인천으로 많이 이동 중이다. 해당 지역은 외국인 비율도 상당히 높다. (조선족, 베트남, 중국 등) 인구와 연결되는 것은 주택이 있다.부동산이 거품이다, 너무 올라왔다 말이 많지만 총 가구 수는 지금도 증가 중이다. → 1인 가구가 늘어나..

2024-07-20 현재는 AI 시장이 대세를 이루고 있다. 생각해보면 작년에도 유사하게 2차 전지로 모든 화두를 휩쓸었던 원자재 리튬이 있었다. 현재 탄산 리튬 시장을 보면, 2023년 최고점 기준으로 80% 이상 가격이 내려왔다. 거품이 꺼진 것일까? 우선 리튬은 크게 2가지 이유로 가격이 하락했다. - 중국에서 리튬을 만드는 회사가 기하급수적으로 증가. 공급량이 엄청나게 증가했음 - 전기차 시장 성장 속도가 생각보다 느려진 상태. 공급만큼 수요가 없다. 리튬은 가장 많이 필요로 했던 전기차 시장이 최근에 조금 주춤하다보니, 공급만 많아진 상태다. 결국 가격은 작년에 비해 가파르게 감소했다. 하지만 리튬 시장이 머지않아 다시 주목받을 시기가 올 수도 있다. 리튬은 단순히 전기차에만 사용하는 것이 아니..